I prezzi degli appartamenti in Slovacchia sono tornati ai livelli record del 2022, con un aumento medio dell'11,9% nel 2024 nelle città capoluogo. Questo rialzo è stato sostenuto dalla crescita economica, dalla stabilità occupazionale e dall'aumento dei redditi, oltre che da un lieve calo dei tassi ipotecari.
A dicembre, il valore medio del "Realitný barometer" ha raggiunto i 2943 euro/m², superando il precedente massimo di settembre 2022, quando il mercato immobiliare aveva registrato un boom. Il principale fattore scatenante dell'aumento dei prezzi è stato il miglioramento del clima di fiducia, che ha spinto molti acquirenti a muoversi rapidamente, soprattutto nella seconda metà dell'anno, in previsione di un aumento dell'IVA dal gennaio 2025.
Tuttavia, la crescita non è stata uniforme: gli appartamenti più nuovi hanno registrato aumenti più significativi rispetto a quelli più datati, ampliando il divario di prezzo tra le due categorie.
Le città come Žilina hanno visto i prezzi dei nuovi appartamenti salire rapidamente grazie a nuovi progetti immobiliari. Al contrario, i prezzi degli appartamenti più vecchi sono rimasti al di sotto dei livelli del 2022 in molte città, con alcune eccezioni limitate. Per il 2025, il mercato immobiliare dovrebbe mantenere un trend positivo, grazie alla stabilità economica e ai tassi ipotecari in diminuzione. Tuttavia, il rallentamento delle nuove costruzioni e l'aumento degli affitti continueranno a limitare l'offerta e a sostenere i prezzi. Nonostante ciò, non si prevede un boom paragonabile al 2022, con aumenti più moderati nel breve termine.
Gli appartamenti più datati in città come Trnava, Trenčín, Banská Bystrica e Prešov potrebbero raggiungere i loro precedenti massimi solo entro il 2026. In generale, sembra che il mercato immobiliare slovacco si muoverà verso una crescita più graduale, con variazioni regionali basate sull'equilibrio tra domanda e offerta.
A dicembre, il valore medio del "Realitný barometer" ha raggiunto i 2943 euro/m², superando il precedente massimo di settembre 2022, quando il mercato immobiliare aveva registrato un boom. Il principale fattore scatenante dell'aumento dei prezzi è stato il miglioramento del clima di fiducia, che ha spinto molti acquirenti a muoversi rapidamente, soprattutto nella seconda metà dell'anno, in previsione di un aumento dell'IVA dal gennaio 2025.
Tuttavia, la crescita non è stata uniforme: gli appartamenti più nuovi hanno registrato aumenti più significativi rispetto a quelli più datati, ampliando il divario di prezzo tra le due categorie.
Le città come Žilina hanno visto i prezzi dei nuovi appartamenti salire rapidamente grazie a nuovi progetti immobiliari. Al contrario, i prezzi degli appartamenti più vecchi sono rimasti al di sotto dei livelli del 2022 in molte città, con alcune eccezioni limitate. Per il 2025, il mercato immobiliare dovrebbe mantenere un trend positivo, grazie alla stabilità economica e ai tassi ipotecari in diminuzione. Tuttavia, il rallentamento delle nuove costruzioni e l'aumento degli affitti continueranno a limitare l'offerta e a sostenere i prezzi. Nonostante ciò, non si prevede un boom paragonabile al 2022, con aumenti più moderati nel breve termine.
Gli appartamenti più datati in città come Trnava, Trenčín, Banská Bystrica e Prešov potrebbero raggiungere i loro precedenti massimi solo entro il 2026. In generale, sembra che il mercato immobiliare slovacco si muoverà verso una crescita più graduale, con variazioni regionali basate sull'equilibrio tra domanda e offerta.
