Prezzi degli immobili in Slovacchia: +12,2% nel primo trimestre 2025

I prezzi degli immobili in Slovacchia sono aumentati nel primo trimestre del 2025 del 12,2% su base annua, secondo i dati rivisti pubblicati dall’Ufficio di Statistica della Repubblica Slovacca (ŠÚ SR). Si tratta del tasso di crescita più elevato dal terzo trimestre del 2022. A trainare il mercato sono soprattutto gli immobili esistenti, il cui prezzo è aumentato del 12,4%, mentre quelli di nuova costruzione sono cresciuti dell’11,2%. Le prime stime pubblicate a fine maggio indicavano un aumento del 13,2%, basato sui prezzi pubblicati nei portali immobiliari. I nuovi dati, invece, derivano dai prezzi effettivi registrati nel catasto e rappresentano una base più affidabile per l’analisi del mercato. L’aumento dei prezzi ha riguardato tutte le otto regioni slovacche, con variazioni che vanno dal +7,3% nella regione di Trnava al +18,5% in quella di Nitra. Crescite a doppia cifra si sono registrate anche nei territori di Prešov, Bratislava e Žilina. Nella maggior parte dei casi, l’aumento ha riguardato in misura maggiore gli immobili esistenti, con incrementi superiori al 15% a Bratislava, Žilina e Nitra. Solo in due regioni, Bratislava e Trenčín, i prezzi delle nuove costruzioni hanno superato questa soglia. Rispetto alla media del 2010, le case e gli appartamenti in Slovacchia costano oggi il doppio (+100,5%). In quattordici anni, i prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati di oltre il 70%, mentre quelli delle abitazioni esistenti sono cresciuti del 115%. Su base trimestrale, i prezzi di vendita degli immobili sono cresciuti del 2,1% all’inizio del 2025, un dato inferiore rispetto alla stima preliminare del +3,1%. La revisione ha inoltre evidenziato un’accelerazione su base annua rispetto all’inizio del 2024, ma un rallentamento rispetto al quarto trimestre 2024. L’aumento trimestrale è stato osservato in sette regioni su otto, con l’eccezione della regione di Košice. L’incremento medio è stato compreso tra lo 0,4% (regione di Bratislava) e il 4,9% (regione di Trnava). In quasi tutte le regioni, gli immobili esistenti hanno mostrato una crescita dei prezzi più marcata rispetto alle nuove costruzioni, ad eccezione delle regioni di Bratislava e Banská Bystrica. In nessun caso l’aumento trimestrale ha superato il 6%.