Sempre più italiani comprano casa all’estero: Spagna in testa, crescono Francia e Grecia

Nel 2025 il numero di italiani che acquistano un immobile oltreconfine ha raggiunto quota 37 mila acquisti, confermando un interesse strutturale verso il mercato immobiliare estero. Il fenomeno, pur in crescita, si concentra sempre più su un numero limitato di destinazioni, con una netta prevalenza di Paesi dell’Unione europea e un progressivo ridimensionamento degli investimenti extra UE. La Spagna si conferma la meta preferita, assorbendo circa il 68% degli acquisti effettuati da cittadini italiani. A renderla particolarmente attrattiva contribuiscono fattori come il clima, il costo degli immobili relativamente più contenuto rispetto ad altre grandi economie europee, la qualità della vita e un mercato immobiliare percepito come liquido e accessibile anche agli stranieri. Seguono la Francia e la Grecia, entrambe in crescita nel corso dell’ultimo anno, grazie a un mix di stabilità, attrattività territoriale e opportunità di investimento in specifiche aree urbane e turistiche. Secondo le analisi di settore diffuse nel 2026, l’interesse degli italiani non riguarda esclusivamente l’acquisto di seconde case per uso personale o turistico, ma anche operazioni con finalità di investimento, in un contesto di ricerca di diversificazione patrimoniale. Il rafforzamento di Francia e Grecia viene letto anche come effetto di una maggiore attenzione ai mercati europei percepiti come più prevedibili dal punto di vista normativo e fiscale. Parallelamente, si registra una contrazione delle operazioni verso destinazioni extra UE e verso mercati più lontani, segnale di una maggiore cautela da parte degli acquirenti e di una preferenza per Paesi con un quadro giuridico armonizzato a livello europeo.