Nel primo trimestre del 2026, il prezzo medio delle abitazioni usate a Bratislava ha raggiunto i 4.351 euro al metro quadro, con un aumento del 12% su base annua. I dati provengono dall'analisi del developer Bencont e fotografano un mercato immobiliare che continua a correre, nonostante i segnali di rallentamento attesi dagli analisti.
Molto più contenuto l'aumento degli affitti: il canone medio, comprensivo delle spese, è salito del 2% annuo, fermandosi a 17,26 euro al metro quadro al mese. Il divario crescente tra prezzi di acquisto e canoni di locazione suggerisce due tendenze in atto: da un lato una maggiore propensione all'acquisto rispetto all'affitto, dall'altro l'acquisto di immobili come asset da reddito da parte degli investitori. Il mercato potrebbe tuttavia rallentare nei prossimi trimestri. L'atteso rialzo dei tassi sui mutui dovrebbe frenare la domanda di acquisto, mentre l'offerta insufficiente di nuove abitazioni tende a sostenere i prezzi. Il risultato probabile è una stabilizzazione, più che un calo netto. Bratislava rimane di gran lunga il mercato immobiliare più costoso del paese. La capitale concentra la maggior parte dell'attività economica slovacca, attira lavoratori dall'estero e da altre regioni e soffre di un ritardo strutturale nello sviluppo di nuova edilizia residenziale rispetto alla domanda. Negli ultimi anni il numero di nuovi cantieri avviati è rimasto sotto le aspettative, in parte per i ritardi legati alla riforma del codice edilizio entrata in vigore nell'aprile 2025. Il governo ha adottato alcune misure per allentare la pressione sul mercato degli affitti, pressione che dai dati però al momento non c’è, tra cui l'inclusione di fondi immobiliari privati nello schema statale per gli alloggi a canone calmierato. Uno di questi, il fondo 365.invest del gruppo ČSOB, gestisce già 1,4 miliardi di euro di attivi e punta a raggiungere un portafoglio di 3.000 appartamenti in affitto grazie all'aliquota IVA agevolata al 5% prevista dal programma.
