La banca centrale riforma i mutui: più facile per i giovani, più difficile per gli investitori

June 2, 2026

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Da ottobre la banca centrale slovacca NBS introdurrà nuove regole sui mutui immobiliari. I compratori sotto i 35 anni che acquistano la prima casa potranno automaticamente finanziarsi fino al 90% del valore dell'immobile, rispetto all'attuale limite dell'80% valido per tutti. Chi acquista un terzo immobile o più dovrà invece mettere almeno il 30% di fondi propri. L'obiettivo dichiarato è modificare la struttura della domanda di credito: ridurre gli acquisti speculativi e favorire l'accesso alla proprietà da parte dei giovani. La NBS cita i dati sul rimborso dei mutui, che per i proprietari occupanti risulta storicamente molto affidabile. I numeri che motivano l'intervento sono significativi. Secondo i dati della banca centrale, gli investitori hanno acquistato il 56% di tutti gli appartamenti venduti in Slovacchia l'anno scorso. Molti di questi immobili restano sfitti: Bratislava ha un tasso di vacancy dell'11% e Košice del 15%, calcolato sulla base dei consumi elettrici. La misura si inserisce in un mercato immobiliare sotto pressione. I prezzi degli appartamenti sono aumentati costantemente negli ultimi anni, e il numero di unità vuote nelle principali città segnala una domanda più finanziaria che abitativa. Le nuove regole LTV vogliono disincentivare chi compra appartamenti come forma di investimento senza abitarci. L'efficacia della norma dipenderà da quanto rapidamente il mercato si adatterà. Gli investitori più strutturati potrebbero ricorrere a veicoli societari o a finanziamenti alternativi per aggirare il limite. La NBS ha riconosciuto che la misura da sola non risolverà il problema della disponibilità abitativa, che dipende anche dalla lentezza dei processi edilizi.

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