Il centro commerciale Nivy di Bratislava, di proprietà del gruppo HB Reavis, ha chiuso il 2025 con il primo utile netto dalla sua apertura nel 2021: 0,2 milioni di euro. I ricavi sono cresciuti del 9% a 36,8 milioni e l'EBITDA è salito dell'11% a 17,9 milioni. Quattro anni per raggiungere il pareggio contabile sono molti per un centro commerciale, ma il risultato segnala che la struttura ha trovato un equilibrio operativo. Non tutto il complesso va nella stessa direzione. Il mercato gastronomico nel piano superiore, gestito da una società separata, ha segnato una crescita dei ricavi del 39% a 4,8 milioni di euro ma ha quintuplicato le perdite, passando da 0,3 a 1,5 milioni. L'EBITDA è negativo (-1,2 milioni), e HB Reavis ha dovuto iniettare 2,4 milioni nella controllata per sostenerne la liquidità.
Il Nivy è uno degli interventi di riqualificazione urbana più ambiziosi di Bratislava degli ultimi anni: sorge sull'area dell'ex terminal degli autobus di Mlynské Nivy, è stato progettato per integrare commercio, gastronomia e spazi pubblici, e si è posizionato nella fascia medio-alta del mercato retail. Il contesto competitivo è impegnativo: Bratislava è già ben servita da centri commerciali, e il commercio online continua a crescere.
