Il calo dei prezzi degli immobili è rallentato in modo significativo alla fine del 2023. Tuttavia, i dati dell'inizio di quest'anno mostrano che la strada per la ripresa del mercato immobiliare potrebbe non essere semplice. Roman Vrbovský, analista della Banca Nazionale Slovacca, spiega perchè. I prezzi degli immobili sono scesi dello 0,4% su base trimestrale. La tendenza all'aumento mensile si è mantenuta da ottobre a gennaio, ma a febbraio si è registrato un significativo ribasso. Si è inoltre interrotta la graduale riduzione dell'offerta osservata per tutto il 2023. I prezzi degli appartamenti sono leggermente aumentati, mentre i prezzi delle case sono diminuiti. Il calo più significativo è stato registrato nelle regioni di Banská Bystrica e Košice. A Bratislava i prezzi sono leggermente aumentati per la prima volta dalla fine del 2022. Nel primo trimestre del 2024, i prezzi delle offerte immobiliari sono diminuiti dello 0,4% rispetto al trimestre precedente. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i prezzi sono diminuiti del 5,2%. In termini unitari, si tratta di una diminuzione di 10 euro al mq, portando il prezzo medio in Slovacchia a 2.423 euro al mq. Le regioni di Košice e Banská Bystrica, in particolare, hanno contribuito alla riduzione del prezzo totale delle abitazioni.
I prezzi sono diminuiti in 6 regioni, soprattutto a Banská Bystrica (-7,2%) e Košice (-3,1%). Nella regione di Banská Bystrica, il fattore decisivo è stato il calo dei prezzi delle case nei distretti di Banská Bystrica, Žiar nad Hronom e Zvolen. Nella regione di Košice, l'impatto più significativo è stato il calo dei prezzi degli appartamenti e delle case nel distretto di Košice I.
Una crescita dei prezzi è stata registrata invece nelle regioni di Nitra (+3,4%) e Bratislava (+0,3%). Nella regione di Nitra, l'andamento dei prezzi nella città regionale e i prezzi delle abitazioni nel distretto di Šaľa hanno contribuito alla crescita.
Il ritorno alla crescita non sarà così facile a causa dei tassi sui mutui, che in Slovacchia sono tra i più alti in Europa, ed a causa del numero di immobili invenduti sul mercato.
I prezzi sono diminuiti in 6 regioni, soprattutto a Banská Bystrica (-7,2%) e Košice (-3,1%). Nella regione di Banská Bystrica, il fattore decisivo è stato il calo dei prezzi delle case nei distretti di Banská Bystrica, Žiar nad Hronom e Zvolen. Nella regione di Košice, l'impatto più significativo è stato il calo dei prezzi degli appartamenti e delle case nel distretto di Košice I.
Una crescita dei prezzi è stata registrata invece nelle regioni di Nitra (+3,4%) e Bratislava (+0,3%). Nella regione di Nitra, l'andamento dei prezzi nella città regionale e i prezzi delle abitazioni nel distretto di Šaľa hanno contribuito alla crescita.
Il ritorno alla crescita non sarà così facile a causa dei tassi sui mutui, che in Slovacchia sono tra i più alti in Europa, ed a causa del numero di immobili invenduti sul mercato.
